Renovação de Antiga Fábrica

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. é um dos fabricantes e fornecedores mais confiáveis ​​de reformas de fábricas antigas na China. Tenha a certeza de comprar reformas de fábrica antigas personalizadas a preços competitivos de nossa fábrica. Se você tiver alguma dúvida sobre cotação, sinta-se à vontade para nos enviar um e-mail.

 

A renovação de fábricas antigas não é construção nova - é "arqueologia industrial tornada funcional", onde os edifícios existentes são avaliados quanto à integridade estrutural, reforçados quando necessário e adaptados para novos usos, preservando o carácter do original e ao mesmo tempo proporcionando um desempenho moderno.

A reforma da antiga fábrica serve:

Reaproveitamento de edifícios- transformar fábricas em escritórios, armazéns, varejo ou uso-misto

Reforço estrutural- reforço de fundações, colunas, vigas e telhado

Atualização de capacidade- aumentando as cargas no piso, adicionando pisos, ampliando vãos

Atualização sísmica- melhorando o desempenho para atender aos códigos de construção atuais

Substituição de fachada e envelope- novos revestimentos, janelas, isolamento

O sistema de aço para renovação da Sunrise foi projetado parareutilização adaptativa:

Avaliação de edifícios existentes- testes não{1}}destrutivos e avaliação estrutural

Reforço e retrofit- adição de aço às estruturas existentes

Fortalecimento da fundação- soluções de suporte e transferência de carga

Retrofit sísmico- atualizações de contraventamento de aço e estrutura de momento

Interrupção mínima- renovação enquanto a instalação permanece operacional

Parâmetros de design distintos:

Avaliação: 100% END + modelagem estrutural

Métodos de reforço: contraventamento de aço, envoltório de FRP, ampliação de seção

Aumento da capacidade de carga: até 50%+ com reforço de aço

Atualizações sísmicas: nível de desempenho-de segurança de vida

Duração do projeto: 3-12 meses (dependendo do tamanho do edifício)

Continuidade operacional: renovação faseada

Nome do Projeto:Renovação da fábrica têxtil da Cidade do Cabo (reutilização adaptativa para uso-misto)
Localização:Cidade do Cabo, África do Sul (antiga fábrica têxtil no bairro do patrimônio industrial da cidade)
Escala:Renovação de 18.000㎡ - convertendo uma fábrica têxtil da década de 1930 em um empreendimento de uso- misto de 45.000㎡ compreendendo 150 apartamentos residenciais, 8.000㎡ de espaço comercial e de varejo, 5.000㎡ de espaço para escritórios e 7.000㎡ de estacionamento
Duração do Projeto:18 meses (renovação faseada enquanto as áreas adjacentes permaneceram operacionais)
Tonelagem de aço:1.850 toneladas (reforço estrutural + novas adições de aço)

Ponto problemático do proprietário:Uma fábrica têxtil da década de 1930, no bairro industrial da Cidade do Cabo, estava fechada há mais de uma década. O caráter do edifício foi valorizado pela cidade, mas a estrutura estava em mau estado - vigas subdimensionadas, assentamento de fundações, sem projeto sísmico e sem classificação de incêndio. O proprietário queriatransformar a fábrica históricaem um empreendimento vibrante-de uso misto, preservando ao mesmo tempo o caráter patrimonial do edifício. O desafio: o edifício teve que ser estruturalmente atualizado para códigos modernos, com espaço limitado para novas fundações dentro da laje existente.

 

Solução do nascer do sol:

Avaliação de edifícios existentes:Uma avaliação END de 100% foi realizada usando testes ultrassônicos (UT) e inspeção de partículas magnéticas (MT) em todo o aço estrutural. A avaliação determinou que 60% do aço poderia ser retido, 25% necessitava de reforço e 15% necessitava de substituição.

Reforço de pilares e vigas:Colunas com resistência-foram reforçadas com a soldagem de placas de aço adicionais às seções existentes; as vigas foram reforçadas com placas de cobertura de aço (soldadas-em todo o comprimento).

Fortalecimento da fundação:As fundações existentes foram avaliadas e novas estacas de fundação foram instaladas adjacentes às sapatas existentes para suportar novas cargas. As vigas de transferência de carga transferem as cargas dos novos pilares para as novas estacas de fundação.

Atualização sísmica:O reforço de aço-X foi instalado em intervalos de 12 m em toda a largura do edifício, proporcionando estabilidade sísmica. O contraventamento é exposto como elemento arquitetônico - é pintado em cor contrastante com o aço original da usina.

Atualização de carga do piso:As vigas existentes foram reforçadas para aumentar a capacidade de carga de 3,0 kN/㎡ para 6,0 kN/㎡ para novos usos residenciais, comerciais e de escritórios.

Atualização de proteção contra incêndio:Todo o aço estrutural foi-protegido contra incêndio com revestimentos intumescentes (2-horas) e o prédio foi equipado com novas divisórias resistentes ao fogo e sistemas de sprinklers.

Nova adição de aço:Dois andares adicionais (estrutura de aço) foram adicionados ao edifício, criando uma área bruta total de 45.000㎡ a partir da área original de 18.000㎡.

Preservação do patrimônio:As janelas de madeira originais foram removidas e restauradas e depois reinstaladas; a inscrição original "City Textile Mills" foi preservada e integrada ao novo design.

Resultado:A reforma foi concluída em 18 meses, com a entrega do prédio em etapas. Todos os 150 apartamentos residenciais foram vendidos-fora da planta. Os espaços comerciais e de varejo alcançaram 90% de pré-locação antes da conclusão. O projeto ganhou o Prêmio South African Heritage de "Melhor Projeto de Reutilização Adaptativa" e tornou-se um modelo para a regeneração do patrimônio industrial da cidade.

A vantagem económica da renovação éretenção estrutural- usando a estrutura de construção existente em vez de demolir e reconstruir. A retenção estrutural requer engenharia precisa para determinar o que pode ser salvo, o que deve ser reforçado e o que deve ser substituído.

A renovação da Sunrise na Cidade do Cabo alcançou 60% de retenção estrutural através de:

1. Avaliação direcionada:100% END de cada elemento estrutural. Os dados da avaliação foram usados ​​para criar um “mapa de condições estruturais” - verde (reter), amarelo (reforçar), vermelho (substituir). Este mapa orientou toda a sequência de renovação.

2. Eficiência material:A taxa de retenção de 60% economizou 1.100 toneladas de aço (equivalente a 800 caminhões), reduziu o carbono incorporado do edifício em 3.300 toneladas e reduziu os resíduos de construção em 75%.

3. Preservação do valor patrimonial:Manter a estrutura estrutural original preserva o caráter patrimonial do edifício - vigas expostas, tetos altos e estética industrial que atraem inquilinos que buscam espaços autênticos.

O resultado:O custo de renovação foi 40% menor do que o de demolição e reconstrução - e o caráter patrimonial do edifício exige um aluguel 25% maior do que novas{3}}construções comparáveis.

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