Centro logístico multi-locatário

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. é um dos fabricantes e fornecedores mais confiáveis ​​de centros logísticos multi-inquilinos na China. Tenha a certeza de comprar um centro logístico multi{4}}inquilino personalizado a preços competitivos de nossa fábrica. Se você tiver alguma dúvida sobre cotação, sinta-se à vontade para nos enviar um e-mail.

Os centros logísticos multi{0}}locatários não são armazéns -, eles são "produtos imobiliários especulativos" onde o mix de locatários é desconhecido no momento do projeto.

O sistema estrutural deve acomodarreconfiguração infinita- um único edifício de 10.000㎡ pode abrigar um-operador de cadeia de frio (exigindo 12 m de altura livre, isolamento pesado), um despachante de carga geral (altura padrão de 9 m, acabamentos básicos) e uma oficina de montagem leve (mezaninos, pontes rolantes). Todos os três podem mudar de inquilino a cada 3–5 anos.

O sistema de aço multi-locatário da Sunrise foi projetado em tornomodularidade estrutural:

Colunas primárias:espaçados em 12m, criando vãos divisíveis de 24m ou 36m

Integração da parede de desmontagem:sistemas de trilhos pré-{0}}instalados em colunas para receber paredes divisórias sem perfuração

Fornecimento futuro de guindastes:seções de colunas e fundações projetadas para futuras instalações de guindastes de 15 toneladas, mesmo que não sejam solicitadas inicialmente

Parâmetros de design distintos:

Tamanho mínimo do compartimento: 1.500㎡ (adequado para operadores logísticos PME)

Sub{0}}subdivisão máxima: 6 locações independentes por edifício

Variações claras de altura: opções de 9m/12m/15m em diferentes zonas do mesmo edifício

Comodidades compartilhadas: quadra comum para caminhões com raio de viragem de 35m para reboques de 16,5m

Nome do Projeto:Parque Industrial e Logístico de Nairobi (Fase 1 Multi{1}}Centro de Inquilinos)
Localização:Nairobi, Quênia (Zona Econômica Especial da Cidade de Tatu)
Escala:Edifício único-de 22.000㎡, centro logístico para 4 inquilinos com pátio e portaria compartilhados
Mix de inquilinos no comissionamento:Logística-da cadeia de frio (9.000㎡), distribuidora de peças automotivas (5.500㎡), montagem de móveis (4.500㎡), consolidação de carga geral (3.000㎡)
Tonelagem de aço:2.480 toneladas

Ponto problemático do proprietário:O mercado imobiliário industrial do Quênia está em transição de instalações-ocupadas pelo proprietário para instalações alugadas, mas os armazéns existentes são construídos como estruturas de-usuário único - impossíveis de dividir sem modificações estruturais. Um desenvolvedor precisava de umcentro logístico flexível e divisívelque poderia atrair diversos inquilinos e permanecer comercializável mesmo com a mudança dos perfis dos inquilinos.

Solução do nascer do sol:

Projetou umedifício com altura-livre zoneada: Zona A (cadeia-de frio) com beiral de 12m de altura e painéis de cobertura com isolamento PIR-de 100mm; Zona B/C/D com beiral de 9m de altura com painéis isolados padrão.

Grade de coluna primária a 12m, comtrilhos de parede pré-instalados-de demisingem cada face da coluna em intervalos verticais de 3m. As divisórias podem ser instaladas ou removidas em 48 horas sem qualquer perfuração ou soldagem.

Todas as portas de cais (22 no total) equipadas comniveladores classificados para empilhadeiras retráteis e empilhadeiras contrabalançadas- adaptável ao equipamento de movimentação de materiais de qualquer locatário.

Quadra de caminhões compartilhada projetada comPosições de acoplamento em ângulo de 135 graus, reduzindo o congestionamento nos pátios durante os horários de pico e melhorando a eficiência do terreno em 28%.

Doisaparafusar-nas zonas de suporte do guindastena área de montagem de móveis, com reforço de pilares já implementado (enrijecedores de alma + flanges mais grossos), possibilitando a instalação de guindaste de topo de 10{2}} toneladas em 15 dias, caso o locatário do móvel assim o exija.

Salas de medidores de serviços públicos separadas para cada inquilino, com corredores de serviço com-estrutura de aço acessíveis para manutenção sem entrar nos espaços dos inquilinos.

Resultado:Todas as quatro baias foram alugadas 3 meses após a conclusão. Após 18 meses, um inquilino (cadeia-de frio) expandiu de 9.000㎡ para 13.500㎡ assumindo uma baía adjacente - o muro de extinção foi realocado durante um fim de semana, nenhuma mudança estrutural necessária. O parque foi adquirido por um segundo desenvolvedor como modelo padrão para os próximos projetos em Mombaça e Kisumu.

A viabilidade financeira de um centro logístico multi-locatário depende de sua capacidade de acomodar mudanças de locatário sem nenhum gasto de capital em alterações estruturais. Projeto da Sunrise em Nairóbi incorporadoquatro camadas de prontidão para mudança:

1. Grade de Coluna Neutra:O espaçamento primário de 12m combinado com o layout da viga secundária de 6m significa que qualquer dimensão do vão é divisível por 6 - 18m, 24m, 30m, 36m, todas cabendo na mesma grade sem adição de colunas.

2.Carregar-fundações prontas:Todas as sapatas das colunas foram projetadas para a maior carga prevista (cadeia-de frio + estantes pesadas), mesmo em zonas inicialmente alugadas para locatários de-uso leve. Isto significa que nenhuma zona está estruturalmente limitada a uma capacidade inferior.

3. Penetrações de serviço pré-perfuradas:As vigas primárias têm furos pré-perfurados em intervalos de 1,5 m (cobertos com tampas roscadas), permitindo que novos serviços públicos (linhas de ar comprimido, conduítes elétricos, cabos de dados) sejam direcionados através das vigas sem perfuração de campo - preservando a integridade do revestimento anti-corrosão.

4.Pontos modulares de montagem no telhado:A estrutura do telhado tem placas de montagem pré-{0}}instaladas em intervalos de grade de 3 m - suficientes para energia solar fotovoltaica, exaustores ou antenas parabólicas exigidas por qualquer novo inquilino.

Esta abordagem de projeto significa que a vida útil efetiva do edifício como ativo comercial não é de 25 anos (a vida útil do projeto estrutural), mas indefinida - porque as mudanças de inquilino nunca desencadeiam intervenções estruturais.

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